Gayrimenkul Hukuku

Bir hukuk dalı olarak gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallarla ilgili konuları kapsar. Bu taşınmaz mallar hakkında kişiler ya da kurumlar arasındaki anlaşmazlıkları yasalar çerçevesinde düzenler. Kira bedeli tespiti, tapu iptali ve tescili, müteahhitlik ve taşeronluk gibi inşaat hizmetleri ile alakalı sözleşmeler ya da ortaklığın giderilmesi gibi konular gayrimenkul hukuku kapsamında ele alınır. 

Mevzuatta gayrimenkul avukatı olarak bir tanımlama yer almasa da gayrimenkul hukuku birçok hukuk bürosunun çalışma alanı içinde bulunmaktadır. Gayrimenkul hukuku avukatları İstanbul gibi taşınmazların değerli olduğu bir şehirde sıkça karşınıza çıkabilir. Bilindiği üzere gayrimenkul konusundaki anlaşmazlıklarda bir avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Fakat bu tarz davalarda bir profesyonel tarafından savunulmamak, gayrimenkul gibi bir alanda maddi zararların doğmasına neden olabilir.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku nedir sorusunun cevabı, farklı hukuk dalları ile bağ kurulmadan cevaplandırılamaz. Gayrimenkul hukuku genellikle eşya hukuku ile alakalı anlaşmazlıklara atıf yapar. Fakat oldukça fazla detay barındırması ve komplike yapısı sebebiyle birçok farklı alan ile de yakından ilgilidir. Türk Hukuk Muhakemeleri Kanunu, Türk Borçlar Kanunu gibi kanunlardaki hükümlere de bu alandaki anlaşmazlıklarda başvurulabilir.

Ayrıca okuyabilirsiniz: Escrow Sözleşmesi

Davaya konu olan gayrimenkulün bulunduğu bölgede açılan davalar genellikle Asliye Hukuk Mahkemeleri’nde görülür. Teorik anlamda birçok detay barındıran taşınmaz hukuku davaları, küçük bir usül yanlışlığı sonucunda kaybedilebilir. Bu küçük detayların taşınmaz davalarındaki büyük önemi nedeniyle alanında uzman kişilerle çalışmak uzun vadede kişi ve kurumlar için oldukça avantajlıdır. 

Gayrimenkul Davaları

Kamulaştırma, adından da anlaşılacağı üzere kamu yararı sebebiyle özel mülklerin kamu kurumları için kullanılmasıdır. Bu aşamada belediye, karayolları ve buna benzer kurumlar arazi, arsa ve hatta apartman gibi taşınmazları kamu yararı gözeterek kamulaştırabilir. Bu işlemin mümkün olabilmesi için idare öncelikle söz konusu taşınmaz hakkında tapu iptali davası açar. Fakat mülk sahipleri de yasalar çerçevesinde bu duruma itiraz edebilir. Bu itirazın avukatlar yolu ile yapılması, kamulaştırmanın iptali ihtimalini artıracaktır.

Hukuk dilinde izale-i şuyu olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davaları da gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan dava türleri arasında yer alır. Mirasın ortak menfaat ile ve bir anlaşma yoluyla satılamaması üzerine mirasın paydaşlarından biri bu davayı açabilir. Mirasın tüm paydaşlarının katılması gereken ortaklığın giderilmesi davası sonucunda ortaklık satış yoluyla da son bulabilir. 

Gayrimenkul hukuku dahilinde en çok karşılaşılan davalardan birisi de kira ile ilgili davalardır. Geniş kapsamlı bir konu olan kira davaları, taraflar arasında kira bedeli ya da tahliye gibi anlaşmazlıklardan doğar. Bu durum, kira artışının kiracıyı mağdur edici boyutta olması ya da belirlenen kira artışına kiracının uymaması şeklinde ortaya çıkabilir. Sulh hukuk mahkemelerine dava açılmasını gerektiren bu durumlarda da alanında uzman bir hukuk bürosu ile çalışmak hem vakit hem de maddiyat anlamında lehinize olacaktır.

Gayrimenkul hukuku, miras hukukundan doğan tapu iptal davası ve taşınmazlara dair buna benzer tüm sorunlarda Marhan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.