Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Özellikle 2008’den bugüne Türkiye’de gayrimenkul sektörü hızlı bir büyüme refleksi gösteriyor. Bu büyüme hem Anadolu’da hem de büyük şehirlerde birçok boş arsanın gayrimenkul yapımı için kullanılmasını sağlıyor. Gayrimenkul sektöründe en çok karşılaşılan yöntemlerden birini de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi oluşturuyor. Arsa sahipleri arsa paylarını müteahhitlere aktararak inşa edilen gayrimenkulün bir bölümünü bunun karşılığı olarak alıyor.
Arsa payı karşılığında gayrimenkul edinme eylemi tıpkı diğer gayrimenkul işlemlerinde olduğu gibi bir sözleşme çerçevesinde yürütülür. Bu süreç, arsa sahibinin arsanın belirli bir kısmını müteahhite devretmesi ve müteahhitin inşa edilen bölümün bir kısmını arsa sahibine devretmesi şeklinde ilerler. Borçlar Kanunu’nda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tanımlanmamıştır. Kanunda yer alan sözleşme serbestisi ilkesi gereği yapılan diğer sözleşmeler gibi bu sözleşme de kanuna aykırı olmadığı sürece geçerli kabul edilir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa payı karşılığında inşaat yapılmasını taahhüt eden bu sözleşme her iki tarafa da belirli borçlar yükler. Sözleşmenin sonunda müteahhit inşaat yapma yükümlülüğünü yüklenir. Arsa sahibi ise arsa payının belirli bir oranını yükleniciye devretmekle yükümlüdür. Ayrıca yüklenici olağanüstü durumlarda arsa sahibine durumu ihbar etmekle de yükümlüdür. Sözleşmede yapının bitiş tarihi net olarak belirtilmesi gerekir ve yüklenici bu tarihe uymak durumundadır.
Söz konusu sözleşmede görevli olan mahkeme işin ticari niteliği ile ilintilidir. Bu konudaki davalara Asliye Hukuk Mahkemeleri bakabilirken Asliye Ticaret Mahkemeleri de görevli olabilir. Davanın nerede görüleceği ise söz konusu taşınmazın bulunduğu yer ile alakalıdır.
Ayrıca okuyabilirsiniz: Taşınmaz Vaadi Satış Sözleşmesi
Arsa Payı Karşılığı Yapılan Sözleşmenin Feshi
Söz konusu sözleşmede fesih konusunun gündeme gelmesi için diğer sözleşme türlerinde olduğu gibi taraflardan birinin veya her ikisinin borçlarını yerine getirmemiş olması gerekir. Sözleşmede yer alan yapı sözleşmede yer alan tarihte tamamlanmadığında arsa sahibi fesih hakkını kullanıp kullanmamakta özgürdür. Sözleşmenin belirtildiği gibi ifa edilmemesinden doğan bazı haklarını yükleniciden isteyebilir.
Sözleşme feshedilmeden kira kaybının istenmesi, sözleşmede yer alan cezai şartın istenmesi gibi haklar da arsa sahibine aittir. Bunların dışında arsa sahibi noksan ya da ayıplı işler için de bir tazminat bedeli talep edebilir. Yapı bitirildiğinde sözleşmedeki hükümlere göre eksik ya da ayıplı bir eser ortaya çıktıysa sözleşmeye uygun olarak eksiklerin giderilmesi de yüklenici taraftan istenebilir.
Gayrimenkula dair sözleşmelerin önemi, ortaya çıkacak yapıların maddi değeri ile doğru orantılıdır. Usule uygun yapılmayan sözleşmeler sonucunda maddi kayıplar yaşama ihtimaliniz oldukça yüksektir. Bu gibi kayıpların önüne geçmek için arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaparken de Marhan Hukuk tecrübesinden faydalanabilirsiniz.
