Profesyonel Mülk Yönetimi

Özellikle 2000’li yılların başından bu yana gayrimenkul sektörü giderek büyümeye devam ediyor. Bu büyümenin bir sonucu olarak her geçen gün gayrimenkule dayalı yeni gereksinimler ortaya çıkıyor. Bu durum da bu alanda yeni iş kollarının ortaya çıkmasına neden oluyor. Büyük şehirlerde gerçekleştirilen büyük projeler, gayrimenkul sektöründeki iş kollarının farklılaşmasını sağlıyor. Bina, daire gibi küçük mülk birimleri yerini giderek AVM, site ve rezidans gibi daha büyük projelere bırakıyor. Mülkün fiziki ve maddi boyutu büyüdükçe yönetimi de giderek zorlaşıyor. Bu yüzden bina yönetimi gibi eski ve nispeten amatör yönetim biçimlerinin yerini yavaş yavaş mülk yönetimi alıyor. 

Mülk Yönetimi Nedir?

Mülk yönetimi temel anlamda mülk sahibi yerine başka bir kişi veya kurumun mülke dair süreçleri yönetmesini ifade eder. Bu süreçler maddi ya da hukuki boyutta olabilir. Gayrimenkul projelerinin boyutları büyüdükçe yönetimleri de zorlaşır. Bu süreçte bir profesyonel ile çalışmak mülkünüzden maksimum fayda almanıza yardımcı olur. Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve takibi, mülk envanteri gibi bazı süreçler hukuki danışmanlık alınmasını gerektirebilir. 

Mülke dair değerlendirmelerin yapılması ve bunun sonucunda mülkün uzun süreli kiralanması ya da satışı gibi süreçlerde hukuki danışmanlık ihtiyacı doğabilir. Profesyonel mülk yönetimi danışmanlığı alınmadığı takdirde, mülkün değeri ile orantılı olarak çeşitli maddi zararlar yaşanabilir. Mülk sahibinin zamanının kısıtlı olması da mülk yönetimi desteği alması için yeterli bir sebeptir. Bunun dışında mülk sahibinin mülküne fiziksel olarak uzak bir konumda olması da mülk yönetiminin önemini artırır. 
Ayrıca okuyabilirsiniz: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Mülk Yönetiminde Sözleşme Esasları

AVM, rezidans ve toplu konut projeleri gibi maddi değeri büyük gayrimenkullerin yönetimi, doğru şekilde hazırlanmış sözleşmelere ihtiyaç duyar. Mülk yönetimini gerçekleştirecek firmanın sorumlulukları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Buna bağlı olarak firmaya ödenecek tutar gibi maddi yükümlülükler de aynı şekilde sözleşmede açıkça beyan edilmelidir. Mülk yönetimi nasıl yapılır sorusunun tüm cevapları ayrıntıları ile sözleşmede yer alır. Yönetimi gerçekleştirecek firmanın yetki alanı da aynı şekilde sözleşmede yazılı halde olmalıdır.

Kentsel dönüşümün büyük bir hızla devam ettiği ve büyük şehirlerde ekonomiyi giderek etkilediği bir dönemde mülk sahipliği de zorlaşıyor. Gayrimenkullerin mirasçılar tarafından paylaşılamaması ve maddi değeri yüksek mülklerin yanlış yönetilmesi gibi problemler büyük ekonomik zararlara yol açabiliyor. Maddi getirisi yüksek olan her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de hukuki danışmanlık hizmeti büyük önem taşıyor. Mülkün maddi değeri ile kıyaslandığında mülk sahibi için makul ücretler, sonradan oluşacak büyük zararları engelleyebiliyor. 

Siz de gayrimenkul hukukunun her alanında olduğu gibi mülk yönetimi konusunda da Marhan Avukatlık Bürosu’nun tecrübelerinden faydalanabilirsiniz.