Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, adından da anlaşılacağı üzere belirli bir gayrimenkulün daha sonraki bir dönemde satışının yapılacağına dair taahhüte atıf yapar. İleriki dönemde yapılacak satışa dair detaylar bu sözleşmede yer alır. Satış bedeli de bu detaylar arasındadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterin de tasdikiyle tamamen resmi bir hal alır. Sözleşmeye taraf olanlar tarafından yapılacak tapu şerhi ile tapu memuru tarafından da durum tasdik edilmiş olur.
Her sözleşme türünde olduğu gibi taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de tarafları için çeşitli yükümlülükler barındırır. Fakat taşınmazın satış vaadine ilişkin hak iddia edecek tek bir taraf bulunmamaktadır. Örneğin; söz konusu taşınmaz için alıcı tek başına hareket ederek satışın gerçekleştirilmesini sağlayamaz. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu olan taşınmazın satışı için iki tarafın da işleme mutlak suretle katılması gerekmektedir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerliliği
Birçok sözleşme türünde olduğu gibi bu sözleşme türünde de belirli geçerlilik esasları mevcuttur. Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için öncelikli kural, sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmiş olmasıdır. Noter huzurunda gerçekleşmeyen fakat noter tarafından tasdik edilen sözleşmeler herhangi bir yasal geçerlilik kazanmayacaktır. Sözleşmenin geçerli olmasını sağlayacak bir diğer husus da sözleşmede satış bedeli hakkında detaylı maddelerin yer almasıdır. Sözleşmeye konu olan taşınmazın satış bedeli ve taksitle ödenecek olması halinde taksit bilgileri sözleşmede yer almalıdır.
Ayrıca okuyabilirsiniz: Profesyonel Mülk Yönetimi
Belirli şartları yerine getirmeyen satış vaadi sözleşmelerinin her iki taraf için de bir bağlayıcılığı yoktur. Satış sözleşmesinin temliki özellikle mirasta paydaşlık bulunduğu durumlarda karmaşık bir hal alır. Fakat bu durumda bir geçersizlik durumu söz konusu değildir. Mirasın paydaşlarından biri kendi payına düşen kısım için taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalayabilir. Bu gibi karmaşık davaların sonucunda usule dayalı yapılacak yanlışlar davanın kaybedilmesine neden olabilir. Bu yüzden gayrimenkul hukuku konusunda deneyimli avukatlar ile çalışmanız dava sonunda zarara uğramanızın da önüne geçecektir.
Satış Vaadi Sözleşmesinin Feshi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini geçerli kılan en önemli özelliklerden biri, sözleşmenin noter huzurunda imzalanmasıdır. Satış vaadi sözleşmesinin iptali, tıpkı imzalandığı aşamada olduğu gibi noter huzurunda gerçekleştirilmelidir. Satış vaadi sözleşmesinin feshini geçerli kılacak bir diğer durum ise zaman aşımının gerçekleşmesidir. Bahsedilen sözleşmenin zaman aşımı süresi 10 yıla tekabül etmektedir.
Taşınmaza dair bir vaadin gerçekleştirileceği bu sözleşmede söz konusu vaat gerçekleştirilmediğinde de iptal imkanı doğar. Taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmediği bir anlaşmada diğer tarafın fesih hakkı doğabilir. Satış vaadinde bulunan ve sözleşmede belirtilen sürede bu vaadi gerçekleştirmeyen taraf için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Satış vaadi sözleşmesi imzalamak isteyenlerin merak ettiği konulardan biri de damga vergisi oranı.İnşaat sektörünü teşvik edici uygulamaların hükümet tarafında daha sık uygulanır olması ile satış vaadi sözleşmesi damga vergisi de bir süredir binde 0 olarak uygulanıyor. Uygulamaya geçilmeden önce binde 9.48 olarak tahsis edilse de artık bu sözleşme için damga vergisi ücreti tahsil edilmiyor.
Gayrimenkul hukuku hakkında ya da bu alandaki sözleşme süreçlerinde profesyonel bir destek almak için Marhan Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
